💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 turkey 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 沙特 创业路上的你带来真实的参考。

我叫 turkey，天津人，重庆大学数字媒体艺术毕业，现在做儿童泳圈出口，半年前才在沙特站稳脚跟。
最近半年，我最头疼的不是订单下滑，而是一套在Layla区的公寓，租客不付房租，还拒绝搬走——我连合同都签了英文和阿拉伯文双语版本，但对方说“看不懂英文”，还找了个“懂中文”的中介来谈。

很多人关心：

  • 在沙特遇到房地产纠纷，是不是必须找中英文双语律师？
  • 费用大概多少？流程要多久？
  • 怎么判断一个律师是不是靠谱，不是“中介冒充的”？

这篇文章，我想用我踩过的坑，告诉你在沙特处理房产纠纷时，如何寻找并合作一位真正能沟通的中英文双语律师。

📌 1. 为什么“中英文双语律师”在沙特这么重要？

在沙特，法律体系基于伊斯兰法（Sharia Law），但商业和房地产领域大量使用英文合同。
然而，法院文件、法庭陈述、甚至警察笔录，主要使用阿拉伯语。

我当初签的租赁合同是英文+阿拉伯语双语，但关键条款的阿拉伯语版本比英文版多了一句：“租客有权在无通知情况下继续居住，直至业主提供替代住所”。
我直到三个月后才发现——因为我的英文律师没读过阿语原文。

后来我找了一位会说流利英语、能读写阿拉伯语、且在利雅得有房地产法庭经验的律师，他告诉我：

“在沙特，合同的法律效力，以阿拉伯语为准。英文只是辅助。”

所以，如果你的纠纷涉及房产、租约、产权登记，找一个能直接阅读阿语合同、并与当地法院沟通的律师，几乎是必须的。

✅ 如何判断律师是否“真双语”？

  1. 要求对方提供过去处理过的房地产案件摘要（哪怕匿名），看是否涉及《房地产登记法》（Real Estate Registration Law）或《租赁法》（Tenancy Law）。
  2. 问：“你能用阿拉伯语写一份《催告函》给租客吗？” —— 如果回答“我可以翻译英文版本”，那大概率是翻译公司转包。
  3. 检查其律所是否在沙特司法部（Ministry of Justice）官网注册，并有阿拉伯语服务页面。

⚠️ 风险提醒：
沙特有不少“中介+律师”组合，他们用“中文服务”吸引中国客户，但实际操作由本地助理完成。一旦出问题，责任不清。
建议：直接联系律所总部，而不是通过微信中介。

📌 2. 如何找到靠谱的中英文双语律师？三条路径

路径一：通过沙特律师协会（Saudi Bar Association）官方名录

  • 网站：https://www.saudi-bar.org.sa（阿拉伯语为主，可用Chrome翻译）
  • 操作步骤：
    1. 进入“Find a Lawyer”
    2. 选择“Real Estate & Property”
    3. 勾选“English Speaking”
    4. 查看“Years of Experience”和“Office Location”（优先选利雅得、吉达、达曼）
  • 我找到的那位律师，就是从这里查到的，执业12年，处理过23起Layla区租赁纠纷。

路径二：通过中国驻沙特大使馆经商处推荐

  • 大使馆官网“领事服务”栏目下有“法律服务机构推荐清单”
  • 2025年更新的名单中，有3家律所明确标注“可提供中文服务”
  • 他们不直接代理，但会推荐合作的本地律所，且经过使馆背书，风险较低。

路径三：在本地华人商会或创业群中“反向筛选”

  • 我是在“沙特中国创业者联盟”微信群里问的，有人推荐了一位在Layla区执业的律师，叫Ahmed Al-Mansoori（化名）
  • 我做了三件事：
    1. 要求他提供律所执照编号（可去司法部官网查）
    2. 要求看他代理的一份《租赁纠纷调解书》样本（隐去姓名）
    3. 问：“你处理过多少起和中国客户相关的案件？”——他答：“过去两年，17起。”
  • 最终我选了他，收费是5000沙特里亚尔（约1330美元）前期费，胜诉后另收10%佣金，比一些“中文中介”开价低30%。

💡 洞察：
在沙特，律师的收费透明度高于中国。正规律所都会在官网公布服务价目表。
如果对方说“价格面议”，那就要警惕了。

📌 3. 处理房产纠纷的4个关键步骤（Layla区实操）

我的纠纷从2025年11月开始，2026年3月调解成功。以下是流程：

  1. 收集证据链

    • 租赁合同（中英阿三语）
    • 租金转账记录（银行流水）
    • 书面催缴记录（邮件+WhatsApp截图）
    • 房屋现状照片（含时间水印）

    ✅ 要点：沙特法院不接受口头证词，所有主张必须有书面证据。

  2. 发正式《催告函》（Notice to Vacate）

    • 由律师起草，必须用阿拉伯语，并注明依据《租赁法》第17条
    • 送达方式：通过邮政挂号信（Registered Mail），并保留回执
    • 催告期：最少30天（不能缩短）

  3. 向“租赁纠纷调解委员会”（Tenancy Dispute Settlement Committee）提交申请

    • 地点：Layla区的Riyadh Municipality Service Center
    • 需要材料：
      • 业主护照复印件
      • 房产证（Title Deed）
      • 租赁合同
      • 催告函回执
    • 流程时间：约2–4周，通常会安排一次调解会议

  4. 若调解失败，进入法庭程序

    • 需支付法院费用约1500沙特里亚尔
    • 审理周期：3–6个月（视案件复杂度）
    • 胜诉后，法院会签发《驱逐令》（Eviction Order），由警方执行

⚠️ 风险提醒：
不要试图“自己撬锁”或断水断电。在沙特，任何未经法院授权的强制驱逐，都可能构成“非法侵入”，你反而会被起诉。

❓ 常见问题（FAQ）

Q1：我只有英文合同，没有阿拉伯语版本，还能起诉吗？

A：可以，但会增加难度。

  1. 聘请认证翻译公司，将英文合同翻译为阿拉伯语
  2. 翻译件需经沙特司法部认证（Attested by MOJ）
  3. 向法院提交时，附上翻译公司的资质证明

✅ 要点：翻译必须由MOJ认可的机构完成，普通翻译无效。

Q2：律师收费贵，有没有便宜的选择？

A：有，但有前提。

  1. 申请沙特法律援助计划（Legal Aid Program）：面向外籍业主，年收入低于20万沙特里亚尔可申请
  2. 联系沙特红新月会（Saudi Red Crescent），部分社区法律咨询免费
  3. 通过中国驻沙特使馆法律咨询日（每月最后一个周五）免费咨询

✅ 路径：提前预约，带齐材料，仅限15分钟咨询。

Q3：我能自己去法院递交材料吗？不需要律师？

A：理论上可以，但极难成功。

  1. 法院系统只接受阿拉伯语文件
  2. 你需熟悉《民事诉讼法》（Civil Procedure Law）的格式要求
  3. 你无法调取租客的身份证件或银行账户信息

✅ 要点：即使你懂阿拉伯语，没有律师执业资格，也无法代表他人出庭。

✅ 3条给在沙特创业者的行动建议

  1. 无论合同多简单，都要求双语（中英阿）并由律所盖章 —— 尤其是房产、租赁、代理协议。
  2. 保存所有沟通记录：微信、WhatsApp、邮件，都导出PDF存档。在沙特，文字比人证更可靠。
  3. 不要依赖“懂中文的本地人” —— 他们可能是中介、翻译，不是律师。找持证律师，哪怕多花20%的钱。

🔸 延伸阅读

🔸 Saudi Arabia calls on Muslims to sight Dhul Hijjah crescent moon on May 17 🗞️ 来源: Khaleej Times – 📅 2026-05-15
🔗 阅读原文

🔸 Saudi Arabia is quietly pushing for a Middle East non-aggression pact with Iran 🗞️ 来源: Moneycontrol – 📅 2026-05-15
🔗 阅读原文

🔸 Saudi Arabia curbs citizens’ complaints about jobs for foreigners 🗞️ 来源: Financial Times – 📅 2026-05-15
🔗 阅读原文

💡 如果还有具体情况，建议提前沟通确认。
我不是律师，只是个在沙特踩过坑的创业者。如果你也在处理类似问题，欢迎加入律咖网的跨境创业交流群，我们一起分享经验、避坑、互相提醒。

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